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2019年03月26日 19:06
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  经历了一年时间的调整,厦门楼市开始回暖,尤其是二手房市场,优质楼盘更喜讯频传。

  只是一个月之间,厦门二手房就实现了从“无人问津”的惨淡状况到“待价而沽”坐等涨价的大翻转。

  在二手楼市一片回温之际,小编突然有些好奇,在去年房价下跌之际饱受影响的老破小的房价,是否也在这一波回温潮中复苏了呢?

  壹

  小编发现,在这一次的楼市回温中,去年曾经历过大跌的“老破小”房源也涨价了,有些房源当前的挂牌价格甚至比去年四月份价格还要高!

  岛内老破小逐步回温,一些u乐娱乐iOS平台涨幅可以高达4.06%,像玉荷里、金龙苑以及江宁里u乐娱乐iOS平台当前的挂牌价甚至比去年4月份还高!

  就拿江头Ku乐娱乐iOS平台来说,该u乐娱乐iOS平台建于1993年,无电梯,今年1月份曾成交了两套房源,均在3.65万元/平之间。

  而目前,该u乐娱乐iOS平台均价已经逼近3.7万元/平,同时,小编还发现不少房源挂牌价甚至直逼5.3万元/平!

  不过小编看了看,堪称“老破小”房源中的战斗机的图强u乐娱乐iOS平台却没有在着一股涨价潮中上调,甚至下调了1.15%,当前挂牌均价约114828元/平。


  不过从总体时间线上来看,该u乐娱乐iOS平台房价一直都是居高不下。90平的房源普遍挂到800万,要知道,这可是1988年建成的u乐娱乐iOS平台,房龄不是一般之久。

  贰

  对于一些人来说,这些老破小有着一些让人难以接受的缺陷:面积小、格局差、无电梯、物业差……花几百万的钱买一个老房子,不少人确实会心有诟病。

  但是仔细观察厦门的“老小破”,就会发现,这些楼盘看似沧桑,却也不简单——

  1.厦门岛内的“老破小”面积小,总价低,符合一些希望能在岛内买房的过渡型刚需的“上车”需求;

  2. 这些“老破小”通常还是硬通货学区房,地理位置好,周围配套成熟;

  3.对于购房者而言,从岛内置换到岛外一直都比从岛内置换到岛外来的容易;

  因此,有人将之视为“鸡肋”有人却对它“视若珍宝”。若是自身预算有限的情况下,考虑此类房源不失为一个好的办法。

  叁

  当然,对于“老破小”的购买也需要慎重。虽说大多数“老破小”都是学区房,抗跌性比较强,但是因为其自身存在的缺陷使得它的升值空间有限。所以,对这类房源不应该视为洪水猛兽,也不该寄希望于它能涨太多。

  而且,一些房龄过长的楼盘购买起来也需慎之又慎,毕竟时间太长,要转手也比较难。同时,房龄超过30年以上,原则上无法贷款,这也就意味着,要买房,买家需要一次性付款,无法动用杠杠,买起来不划算。

  在购买二手房时候,也需要关注一些细节问题。由于没有电梯,购买“老破小”更受欢迎的通常3、4楼层,因为他们既不潮湿,采光好,而且不影响上下楼,但若是加装电梯后,情况则有所不同,因此购买之前需要对这方面信息进行了解。

  当然,房子是用来住的,就算是购买了“老破小”小编也看到不少人能将之重新改造装修的十分宜居。若是购买了“老破小”不妨动起小手“改造”起来吧!

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文章标题: 400万买一个厦门的老破小! 真的值得吗?
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